為什麼房東不給申請租屋補助?最完整解答與房東配合方法
政府推出租屋補助政策，是許多租屋族減輕壓力的良藥，卻往往在申請時碰上最大難題，房東不願配合，明明租金壓力大、條件也符合，卻因為「房東不開放」，補助成了「看得到吃不到」的福利。這篇文章將帶你深入了解為什麼房東不給申請租屋補助的真正原因、你的權利、應對方式，還有如何說服房東配合，一次解答租補申請全流程！
租屋補助是什麼？真的人人都能申請嗎？
政府為了減輕租屋族的生活壓力，持續推出租金補貼政策，2023年起更將租補規模擴大至300億元，受補助戶數提升至50萬戶。不僅台北市加碼補助，中央也同步放寬資格與申請門檻。
申請基本條件：
- 年滿20歲具中華民國國籍
- 家庭成員未有自有住宅
- 平均每人月收入、動產、不動產符合排富標準
- 符合各縣市規定的租金上限
為什麼房東不給申請租屋補助？真相揭密
房東不給申請租屋補助原因其實並不複雜，大部分是怕被查稅，許多房東租屋並未報稅，擔心租客申請補助會讓稅務單位發現租金收入而追稅，還有覺得麻煩，以往申請租補需要房東提供身分證影本、房屋權狀、甚至戶籍遷入，房東覺得手續繁雜、增加風險，以及誤解政策和擔心租客收入不穩，部分房東不了解新制，誤以為租客申請會損及自身權益，其實現在多數資料已能由房客自行提供，有些房東認為會申請補助的租客財務狀況不佳，可能有欠租風險。
房東不給申請租屋補助四大原因
- 怕被查稅
- 覺得麻煩
- 誤解政策
- 擔心租客收入不穩
房東其實不能阻止你申請租屋補助！
根據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，房東不得禁止房客申請租金補貼。若房東阻止、要求放棄申請，可依《消費者保護法》第12條及民法第247條之一主張無效。
若違規，最高可罰新台幣50萬元，並按次處罰！
最新規定讓你不用再「看房東臉色」
2022年起新制規定，房客申請補助不需再提供以下資料：
- 房東身分證字號
- 房屋權狀
- 戶籍遷入租屋處
取而代之的是：
- 租賃契約（承租人需為申請人）
- 第二類建築謄本（地政事務所可代開）
- 租金轉帳帳戶證明
也就是說，你完全可以不經過房東，同樣完成申請程序！
房東有哪些好處？你可以這樣說服房東
認識公益出租人制度
- 房屋稅降為1.2%（自用住宅稅率）
- 地價稅千分之二（一般為千分之十）
- 每屋每月最高1萬5,000元免綜合所得稅
而且這些優惠，是房客申請成功後，房東「自動」成為公益出租人，不須特別申請。
租屋補助實際申請流程與資料
必備資料清單：
- 申請書（線上或紙本）
- 戶口名簿影本／家庭成員身分證影本
- 租屋契約（本人為承租人，出租人非直系血親）
- 郵局存摺封面影本
- 第二類建築謄本
- 弱勢加分文件（中低收入、65歲以上、身障等）
房客的權利不該妥協
根據內政部規定，房客申請租屋補助是天經地義的權利。無論你現在遇到什麼阻礙，都應堅定保障自己的生活與居住安全。
若有爭議可撥打：法扶基金會 02-412-8518#2#6 或 聯繫內政部營建署：02-8771-2345
線上租屋補助申請入口：點我前往
租屋補助 FAQ 常見問題區
房東不給租屋補助合法嗎？
很多租屋族應該都有這樣的疑問，事實上，根據內政部規定，申請租金補貼是租客的權利，無需房東同意，房東也不得禁止。
房租多少以下房東不用繳稅？
公益出租人：房屋所有權人出租給符合租金補貼申請資格者，享有稅賦優惠。 （一）綜合所得稅：承租人若享有租金補貼，房屋所有權人（且需為出租人）於申報綜合所得稅時，110年6月1日起享有每屋每月租金收入最高15,000元免稅額度（主管機關：國稅局）。 （二）房屋稅：同自住住家用稅率1.2％（主管機關：地方稅捐稽徵機關）
租金補貼會影響房東嗎？
內政部表示，房客申請租金補貼通過後，房東自動成為公益出租人，房東無須另外申請，享有綜合所得稅每戶每月1.5萬免稅，以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率，不僅讓租賃雙方和協雙贏，也讓政府對市場資訊掌握與健全租屋市場工作邁出一大步。
什麼情況不能申請租屋補助？
租屋補助也是有條件限制的，如果申請者具有以下情況，無法申請租金補助： 1. 家庭成員中有人名下持有房屋。 2. 家庭成員的平均所得，已超出規定的所得限制。 3. 家庭成員之中，有人已申請享有其他住宅相關補助方案。
租屋補助房東會被查稅嗎？
租屋補助房東不用擔心被追稅！
不過目前我國《 住宅法》於第23 條規定「住宅所有權人依第二項規定所簽訂之租賃契約資料，除作為同項租稅減免使用外，不得作為查核該住宅所有權人租賃所得之依據」。 也就是說，修法後已明確規定不得將租屋補助資料列入查稅的依據，所以房東們除了成為公益出租人取得減稅優惠，還不用擔心遭政府追稅喔
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