台灣金聯平價宅限量百戶最低價299萬!40件不到千萬
台灣金聯平價宅專案又回來了！董事長宮文萍今（18）日宣布，2025 年的銷售活動將從 3 月 20 日開始，持續到 4 月 21 日，共 33 天，期間全台釋出 100 件房源供民眾申購。今年每坪平均售價，比 2024 年實價登錄價低大約 8%。其中，在六都還有千萬元以下的物件可選擇，特別適合想入手首購宅的族群。此外，看準小坪數與低總價產品的市場需求，今年加碼推出 40 件「千萬有找」的小資宅，讓購屋族有更多親民選擇。
台灣金聯平價宅區域分布
台灣金聯這次釋出的物件中，六都就佔了 84 件，其中台北、新北和桃園三地合計達 52 件。從整體售價來看，有 40 件房源總價在 1000 萬元以內。包括宜蘭、台北、桃園、新竹、台中和高雄等地區的物件，每坪平均單價都比 2024 年的實價登錄價格更低，價格相當具有吸引力。
平價住宅 精選影片
最低總價落在台中!台北、新北套房不到千萬
這次最親民的總價是位於台中市漢口路四段商圈的套房，只要 299 萬元即可入手。而像台北市重慶北路二段的套房開價 935 萬元、新北市景平路的套房售價 635 萬元，這些總價都不到千萬元，對購屋族來說相當有吸引力。
平價宅熱門物件分布
平價捷運宅地區分布
至於廣受民眾喜愛的捷運宅，宮文萍表示，今年特別挑選了 15 件鄰近捷運站 500 公尺內的物件，其中包括 5 件共構宅，分別為中和新蘆線菜寮站 4 件，以及文湖線內湖站 1 件；另外還有 10 件距離捷運站步行僅約 500 公尺，分布於雙北 8 件和高雄 2 件，交通便利，機能完善。
宮文萍推薦亮點物件
宮文萍也特別推薦幾個具吸引力的物件給民眾參考，包括台北市中正區廈門街的兩房車位宅、松山區南京三民站附近的四房電梯華廈，以及內湖區文德捷運站旁的一樓庭院三房含平面車位。此外，新北市中和區景安捷運站附近的低總價套房、桃園龜山區鄰近長庚商圈的大湖一路美宅，以及中壢區環西路的二房小資宅，也都頗具吸引力。中部地區則有台中漢口商圈的高樓層低總價套房；南部則有台南市成大生活圈的學區套房和高雄市鳳山立德街上的熱鬧大樓，無論是首購族還是換屋族，都是不錯的選擇。
台灣金聯平價宅物件增加
宮文萍說明，今年台灣金聯平價住宅專案推出的銷售物件，從去年的88件增加至100件，每坪平均單價也比2024年實價登錄均價更低，價格更加實惠。同時，六都物件比例提高到84%，且各縣市都有千萬元以下的選擇；捷運宅則增加到15件，並將履約期限延長至120天，方便民眾籌措購屋資金。她強調，這些措施正是為回應大眾購屋需求，體現台灣金聯推動平價住宅計畫的核心精神。
她進一步指出，這項活動之所以能夠連續舉辦15年並受到愈來愈多民眾支持，關鍵就在於「合理的修繕、簡便的流程與免議價制度」，同時提供四大保障：產權清晰、非輻射屋、非海砂屋及非事故屋，讓民眾安心購屋。價格透明公道、讓利回饋，也避免人為炒作，進一步對穩定房市價格起到示範作用。
此外，宮文萍補充，今年的銷售活動與旗下子公司力興、力寶聯手合作，釋出的100件產品涵蓋透天厝、公寓大廈、套房和事務所，滿足不同民眾的居住需求，提供更多元的選擇空間。
預估平價宅銷售買氣
針對這次平價住宅銷售的買氣狀況，宮文萍坦率表示，受到央行第七波信用管制的影響，房市已有明顯降溫現象，目前交易量減少、房價也略有下滑，市場氣氛趨於保守觀望。她認為，若未來第八波措施改以金檢方式實施，市場態度依然不容樂觀，因此預估此次平價宅的買氣大致會維持穩定，或可能略有下滑。
為了因應房貸審查趨嚴、撥款流程拉長等問題，台灣金聯也做出調整，將原本90天的履約期限延長至120天，讓購屋民眾能有更充裕的資金籌措時間。房貸方面，則已和土地銀行、台灣企銀及彰化銀行合作辦理，也歡迎民眾依自身需求，洽詢其他銀行申貸方案。
台灣金聯平價宅相關問題
今年平價住宅專案可以申購不動產物件有哪些?
本次有住宅 96 件、事務所 3 件、商辦 1 件,合計 100 件物件可供申購。
所有物件均屬台灣金聯資產管理(股)公司暨子公司力興資產管理(股)公司、
力寶(股)公司所有，共同委任台灣金聯資產管理(股)公司，統籌辦理本次銷售活動。
今年專案期間為何?
受理登記期間自 114 年 3 月 20 日(四)起至 114 年 4 月 21 日(㇐)止
(平日 9 時至 17 時,例假日 9 時 30 分至 17 時 30 分),並定於 114 年 4 月
30 日(三)15 時於台灣金聯台北總公司公開抽籤。
對於有興趣的物件如何預約賞屋?
各物件假日賞屋時間皆登載於活動 DM 及台灣金聯網站，線上預約賞屋，
平日賞屋需依各物件服務專線洽詢。
申購人之資格為何?
供住宅使用之房屋限年滿 18 歲之中華民國國民申購;非供住宅使用之房
屋,限年滿 18 歲之中華民國國民或於國內合法設立登記之法人。
外籍人士是否可以申購?
不可以。
申購物件流程為何? 可否委託他人辦理?
(1)受理登記期間,由申購人填具申購書,並檢附身分證明文件正反面影本
(自然人:身分證。法人:公司變更登記表及法定代理人身分證)及退款
之存摺封面影本(需含帳號、戶名、開戶行)親臨台灣金聯台北總公司或各業務處
辦理,每份申購書繳交現金新台幣(下同)31,000 元(含要約保證金
30,000 元及手續費 1,000 元);如以掛號郵寄者,應於 114 年 4 月 21
日前(以掛號郵戳為憑),將上開文件及匯款單影本寄至台灣金聯始完成申
購。
(2)可委託他人至台灣金聯台北總公司及各業務處代為辦理登記,惟申購書之申購人
簽名欄須由申購人本人親簽,台灣金聯始可受理。
申購書如何取得?
(1)親臨台灣金聯台北總公司或各業務處現場索取。
(2台灣金聯網站下載。
(3)電洽台北總公司或各業務處以郵寄或傳真方式索取。
登記費用 31,000 元付款方式有哪些?
(1)現金或支票:親臨台灣金聯台北總公司或各業務處繳交現金;如以即期支票繳交,最遲需於 114 年 4 月 22 日前兌現始完成登記,否則視為登記無效。
(2)銀行或郵局匯款:
A.線上申購者:系統產製專屬虛擬帳號,請依該帳號匯款。
B.紙本申購者:請匯款至本公司下列專戶
戶名:台灣金聯資產管理股份有限公司
銀行:台灣土地銀行 長春分行(銀行代碼 005-1024)
帳號:78886+申購人手機後 9 碼
(匯款帳號請填寫手機後 9 碼,匯款帳戶填寫 788869)
如無手機 , 請以市內電話填入 , 市內電話為8碼地區
例 如
04-22225555,匯款帳戶請填寫 78886422225555;非8 碼地區
例如
03-3335555,匯款帳戶請填寫 78886033335555)
紙本申購之匯款帳號,為何會填寫申購人行動電話後 9 碼?
為方便聯繫及確認申購人,並降低誤匯及錯帳機率
同㇐人同時申購多筆物件要如何辦理?
同㇐人欲申購不同物件,應分別填寫申購書,且每份申購書皆需繳交 31,000
元,相同物件不得重複申購。
申購登記後是否可以取消登記並退還 31,000 元?
有意登記者請於物件現場詳細查看並審慎評估後提出申購登記,申購後不
能放棄申購及要求退還 31,000 元。
物件是否可以加價購買？
不可以。本專案所有物件均以公告價格出售，無須加價。
同一物件有二人(含)以上申購，如何決定成交人？
若同一物件只有一人登記，該申購人即為成交人。
若有二人(含)以上申購，將於114年4月30日(三)15時於台北總公司進行【公開抽籤】。
抽籤結果與登記好禮之籤號將公布於官網，不另行通知。
未中籤者登記費是否退還？
登記費用總額為 31,000 元，包含：手續費 1,000 元（為行政作業費，概不退還）
未中籤者保證金 30,000 元於抽籤翌日起30日內無息退還（須檢附退款帳戶資料）。
要約保證金 30,000 元（成交者於簽約時無息抵充價金，若未依通知簽約將沒收）
成交後，買賣價金付款方式為何？
成交通知後，於114年5月14日(三)前繳交簽約款為總價的10%。
簽約日起50日內繳交10%備證用印款。
簽約日起120日內繳清剩餘款項。
成交後需要負擔仲介費嗎？
無需額外負擔仲介費，本專案皆為自有資產。
成交後過戶地政士費由誰負擔？
過戶地政士費由台灣金聯公司負擔。
買賣雙方各自需負擔哪些稅費？
➤ 本公司負擔：
土地增值稅
過戶日前的房屋稅、地價稅
過戶地政士費
房地合一稅
➤ 成交人負擔：
契稅、印花稅、地政登記規費
履約保證費
抵押權設定地政士費
過戶後起之房屋稅、地價稅
抽獎資格為何？
完成申購並審核合格者即可參加，每人每申購書限參加一次
抽獎獎品為何？可否折現？須負擔稅金嗎？
獎品：30,000 元商品提貨券，共30份。
不可折換現金。
若獎項總價值超過20,000元，須自行負擔10%所得稅並配合扣繳。
成交禮內容及規則?
➤ 簽約日起：
- 90日內繳清贈送商品提貨券100,000元
- 120日內繳清贈送商品提貨券60,000元
➤ 加碼贈送： - 台中鳳凰酒店及台東知本金聯世紀酒店雙人房住宿券各2張
➤ 中獎人須自交屋日起7日內領取，若價值超過20,000元，須負擔10%所得稅。
是否有配合貸款銀行？
無配合銀行，成交人須自行洽談貸款。
簽約時可以指定登記第三人或未成年人嗎？
➤ 可以，需共同簽署「指定登記名義人暨切結書」，如登記未成年人須附法定代理人同意書。
➤ 最遲須於簽約日起10個營業日內確定登記對象。
是否有非自然死亡事件、海砂屋或輻射屋？
根據查證無上述情形，若事後發現，成交人可依契約拒絕交屋或解約。
公司員工是否可申購？
本次專案禁止台灣金聯員工參加申購。
收取款項是否開立發票？
所收手續費、價金與沒收款項將由產權公司開立發票寄發。
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