房屋稅試算教學：3分鐘快速估算自己該繳多少！
用3分鐘，帶你快速搞懂房屋稅試算公式與技巧，自己也能輕鬆估算出應繳稅額！2025年房屋稅2.0新制正式上路，「全國歸戶」與「差別稅率」成為影響房屋稅額的關鍵。無論你是自住房屋、出租房屋或多屋族，都必須掌握正確的房屋稅試算方法，才能提早規劃稅務負擔，避免繳納過多稅金。
房屋稅怎麼算？基本公式先了解
房屋稅額基本公式：
- 房屋評定現值：由地方政府依標準單價、地段率、屋齡折舊等因素評定。
- 稅率：依房屋用途不同而異，且2025年起全面實施累進稅率制度。
房屋稅2.0 稅率說明（2025新制）
| 用途/持有戶數 | 稅率 |
|---|---|
| 自住用（全國單一且房屋現值低於標準） | 1% |
| 自住用（全國3戶內） | 1.2% |
| 出租且達租金標準、繼承共有房屋（4戶內） | 1.5% |
| 出租5-6戶 | 2% |
| 出租7戶以上 | 2.4% |
| 其他住家用（空屋）2戶內 | 3.2% |
| 其他住家用（空屋）3-4戶 | 3.8% |
| 其他住家用（空屋）5-6戶 | 4.2% |
| 其他住家用（空屋）7戶以上 | 4.8% |
| 營業用房屋 | 3% |
✅ 注意：從「縣市歸戶」變成「全國歸戶」，所有房屋統一累計，稅率更容易跳級！
3分鐘房屋稅試算教學
Step 1：查詢你的房屋評定現值
- 登入地方政府稅捐處網站，輸入房屋門牌查詢。
- 若不清楚，可致電詢問地方稅務局。
Step 2：確認房屋用途與持有戶數
- 自住房屋？出租房屋？營業用？
- 自住持有戶數是否在全國3戶以內？
Step 3：套用正確稅率
根據用途與戶數，對應上述表格選擇正確稅率。
Step 4：計算房屋稅額
舉例：
- 小美擁有一戶自住房屋，房屋評定現值為250萬元。
- 稅率為1.2%。
計算：2,500,000*1.2%+30,000元
✅ 小美每年應繳房屋稅為30,000元。
掌握房屋稅試算技巧，省稅更輕鬆！
掌握房屋稅試算公式，只要簡單4步驟，就能快速估算自己每年應繳房屋稅。尤其2025年房屋稅2.0新制上路後，「正確認定房屋用途」、「確認全國持有戶數」與「及早設籍」都是影響稅額的關鍵！
建議大家提早了解自己的房產狀況，利用房屋稅試算，提早規劃資金，才能在5月繳稅季時，輕鬆面對，不慌不忙！
房屋稅試算常見問題
自住房屋需要設籍嗎？
是的！依房屋稅2.0規定，自住房屋必須辦理本人、配偶或直系親屬的戶籍設立，且無出租或營業使用。
房屋有出租會怎麼影響房屋稅？
若房屋有出租且申報租金達標，可適用1.5%-2%的稅率；若未達標或空置，則適用更高的空屋稅率（3.2%-4.8%）。
一人名下持有多戶怎麼算？
全國統一歸戶累計，不分縣市。超過持有戶數門檻，稅率會隨持有數量遞增。
房屋稅可以申請優惠嗎？
若符合公益出租人、社會住宅等條件，可申請適用優惠稅率（如1.2%）。
